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投融界> 找资金>资金信息 >浙江某企业资金5000万元-2亿元寻优质商业地产项目合作

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陈先生

所在公司:浙江省温州市某金融投资公司
所在地区:浙江省温州市鹿城区
资金主体:个人资金
关注行业:房地产

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资金主体:
企业资金
所在地区:
浙江省温州市鹿城区
投资行业:
房地产
投资地区:
浙江省 四川省 湖南省 重庆 云南省 江西省 贵州省 内蒙古
投资金额:
5000万元-2亿元
最低回报要求:
10.4 %/年
投资期限:
3 - 5 年
风控要求:
其它
前期费用:
无任何前期费用
需提供资料:
商业/项目计划书,公司证件,其它资料
投递项目
昨日项目方投递项目共计3170次

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投递项目
投资要求概述

一、商铺以销代融概念:
  房地产开发商以其所开发商铺为媒介,通过专业的行销团队以销融的方式快速的为房地产开发商回笼资金,解决开发商资金缺口的问题。
  二、商铺以销代融操作方式:
  1、参与方:开发商,投资客户,专业行销团队(合作共赢)。
  2、投资客户成功认购商铺,并且每年可以获得投资回报,签订认购合同及委托经营合同,合同到期满开发商退还认购客户的认购房款并给予相应的补偿。达到共赢的局面。
  3、专业的销融团队,通过全面的市场宣传,组建成熟的销售渠道,达到快速去化量的效果,获得相应的销融代理佣金。组建不低于30人的销售团队,提供项目宣传所需要的外围宣传资料,寻找客户源,促成成交.签订认购合同及委托经营合同,统一说辞,不夸大,实事求是的推广。
  4、房地产开发商:供其所开发的商铺为媒介,提供项目证件和开发商的营业执照,商业平面图,销控图,售楼部,沙盘,项目位置定位,项目现场照片和周边照片。
  5、以此方式进行实业快速变现是目前市场房地产开发商主流的融资方式,融资成本低。目前主流在做的省内城市有内蒙、云南、贵州、湖北、湖南、青海、江西等地。
  三、商铺以销代融融资成本优势分析:
  例:某大型品牌开发商因为市场推广的原因,导致其所开发的项目资金回笼慢,资金短缺3000万,项目现状五证不全,施工进度主体封顶,区域人流分散,大量的外围投放广告效果不明显(单立柱,报纸,户外,媒体)该项目主要融资成本分析如下:
  1:投资担保公司借贷要抵押物,房地产项目融资成本最低月息2%,年化24%,先息后本,用两年就是48%。融资成本太高而且花费了钱和时间不一定能融资成功。
  2:银行抵押贷款同样要抵押物,手续很难办,要企业流水等等,放款周期3-5个月,月息1%,年化12%。必须五证齐全。而且现在银行针对房地产企业不放贷.
  3:以销代融:我司组织大量自有资金投资人,专业投资全国各地的商业地产项目(商业综合体,住宅等配套商铺),颠覆传统模式,快速销售去化,快速回笼资金,为开发商快速解决资金瓶颈难题,既解决资金问题又为项目做了宣传。无需银行流水,无需任何抵押走正规渠道卖商铺,借投资客的资金盘活开发项目,融资成本低。

投资案例

5000万回款速度大概1至2个月完成,开发公司用5年,给投资客第三年8%、第四年9%,第五年10%的回报,总计27%,第一年和第二年以房款抵扣,加上消融团队代理费用实际到款的25%,五年总费用为总房款的52%,年成本10.4%,房开商商铺在销融期还可以自主招商运营来抵消返租租金的支出。
  开发商和购房者签署两份合同,一份是认购合同,另外一份为于认购者的投资回报合同(即:),购房合同为临时合同,在合同期满时要换签房管局的,合同到期后可以通过实测公摊面积大来弥补商铺以销代融时商铺价位低于市场价的缺点(还可以通过合同期满退还房款,自动解除合同)

其他备注

商铺以销代融的附加效益
  以销代融团队的销售人员在商铺以消代融过程中,实行一对一的讲解,会把项目推广宣传到项目所在地的各街各巷,各镇各村,各家各人。项目广泛推广宣传至各个角落而且不用再另外花费用,开发商传统的项目推广方式(单立柱,报纸,户外,电媒等)达不到此效果。
  商铺以销代融的综合优势:
  商铺以销代融不仅解决了房地产开发商的资金短缺问题,同时还为开发商带来项目推广的附加效应,并且节约了大笔的项目推广费,是真正的一举三得。因此是很多房地产开发商包括知名的房地产开发商通常采用的融资方式。

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