项目介绍

项目名称：西宁港湾综合商业中心项目

项目地址:青海省西宁市城东区

项目简述：本项目计划投入500万元，对港湾家居进行改造，将其建设为集大型商场、儿童游乐、民族特色、商业项目、非文化类培训、创业基地、家居、成人类培训多位一体的大型综合商业中心。

项目建设：港湾综合商业中心，总建筑面积约9700㎡，上下共五层，下为商业中心整体布局：

一层布局综合超市、大型儿童游乐园，引入1-2家机构，为商场进行引流扩大知名度，预计在商场中所占份额为15%；

二层布局少数民族特色区域及商业类项目，设立少数民族特色板块，招4-5家甜品、饰品、成品食品、花卉类小型机构，所占份额约为10%；

三层布局非文化课类培训，主打科技类（编程、机器人、科教）体育类（体适能）、艺术类培训（舞蹈、乐器、美术、书法、口才、少儿模特），吸引8-10家中小型正规培训机构入驻，预计在商场中所占份额为15%-20%；

四层布局互联网+小微企业创业基地，计划招5-7家，预计在商场中所占份额为25%；

五层布局家居、成人类培训，以成人职业培训和老年人培训为主，在商场中所占份额达到15%。

项目盈利：项目主要盈利来源是转租差价收入。2022年8月西宁市商业用房租赁价格在48元/m²-200元/m²之间，本项目每平方米平均租金为154㎡，租金优惠，商业地段优越，转租后效益较好。

项目进展：项目处于初创期，预计总投入700万元，现已投入180万元以上，已在三层租赁1000㎡场地（租期三年），并已完成装修。已有商业综合体整体规划，待投入即可进一步推进。

项目规划：

第一年：安排商场改造、广告宣传、开业仪式、相应手续办理和商户招商。尽量依托现有商户和前期意向客户，进行再拓展，计划招商达到30%以上，预期略有亏损；

第二年：维系已有商户，同时进行商场局部硬件升级，加大宣传、招商力度，将“港湾商业中心”打造成为城东区商业综合体标杆。计划招商达到70%以上，预期略有亏损或持平；

第三年：将“港湾商业中心”打造成为西宁市较为知名商业综合体，招商达到90%，预期开始盈利。

第四年：公司进一步完善内部运作模式，做好商场运营，服务好各个商户，预期每年盈利增幅5%-15%。